Een fijne plek om te beginnen, alle ruimte om door te groeien!
Op zoek naar een nette tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte leefruimte en een verrassend groene tuin? Dan is Wilhelminastraat 5 in Lichtenvoorde absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Met een gezellige houtkachel, een nette keuken en badkamer, een aangebouwde bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Tel daar de 11 zonnepanelen, de groene en privacyrijke voor- en achtertuin én de gunstige ligging nabij het Wentholtpark en het centrum bij op, en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen!
BINNEN
Via de voordeur komen we binnen in de hal, waar ruimte is voor de garderobe. Vanuit hier zijn de toiletruimte met fonteintje, de praktische trap-/provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. We lopen verder naar de open leefruimte, waar direct de prettige lichtinval opvalt.
De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en heeft met de gezellige houtkachel en bijbehorende schouw een sfeervol middelpunt. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor volop daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, waarbij de drie karakteristieke leibomen in de voortuin zorgen voor een groen uitzicht en tegelijkertijd de nodige privacy bieden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een fijn uitzicht op de tuin.
In het verlengde van het eetgedeelte bevindt zich de open keuken, die in 2015 is vernieuwd. De keuken heeft een nette, tijdloze uitstraling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur is gedacht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Een complete keuken die nog prima mee kan!
Vanuit de keuken bereiken we de aangebouwde bijkeuken. Deze praktische extra ruimte is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende plek voor aanvullende apparatuur en huishoudelijke spullen. Dankzij de lichtkoepel valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De bijkeuken beschikt daarnaast over dakisolatie, verwarming, elektra en water. Via een deur is de achtertuin bereikbaar, die overigens ook rechtstreeks vanuit het eetgedeelte toegankelijk is.
Op de eerste verdieping komen we via de vaste trap op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een royaal bemeten slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een vaste kast. Daarnaast zijn er nog twee kleinere slaapkamers, eveneens verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning, waarvan ook de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een vaste kast. Ideaal als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Juist die vier slaapkamers maken deze woning bijzonder geschikt voor verschillende levensfasen en gezinssamenstellingen.
De badkamer is circa tien jaar geleden vernieuwd en verkeert in een nette staat. De ruimte is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten en ingericht met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een sanibroyeur toilet en een designradiator. Een complete badkamer die nog jarenlang dienst kan doen.
Via de vlizotrap op de overloop bereiken we de bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (Vaillant, 2018) en de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2022 op het dak aan de voorzijde zijn geplaatst.
BUITEN
Wat direct opvalt aan deze woning is het groene karakter van zowel de voor- als de achtertuin. De drie fraai gevormde leibomen aan de straatzijde geven de woning een vriendelijke uitstraling en vormen samen met de strak gesnoeide hagen een natuurlijke afscheiding. Hierdoor geniet je in de woonkamer van een groen uitzicht, terwijl inkijk vanaf de straat wordt beperkt. Een mooie combinatie van sfeer en privacy!
Ook in de achtertuin is deze groene lijn duidelijk doorgetrokken. De op het noorden gelegen tuin heeft een speelse, bijna parkachtige indeling, waarbij de karakteristieke leibomen, verschillende coniferenhagen en de bestrate looppaden samen een bijzonder geheel vormen. De hogere hagen langs de erfgrenzen zorgen voor beschutting en privacy, terwijl de lagere, zorgvuldig gevormde hagen de tuin verdelen in verschillende gedeelten. Tussen het groen zijn meerdere bestrate plekken aanwezig waar je een fijne zitplek kunt creëren. De tuin heeft daarmee een geheel eigen karakter en biedt volop mogelijkheden om er een gezellige buitenruimte van te maken.
Direct achter de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging, die in het verlengde van de bijkeuken ligt. Het platte dak van deze aanbouw is in juli 2015 vernieuwd. Achter de berging is bovendien een kleine houten overkapping aanwezig, ideaal voor het uit het zicht stallen van de afvalcontainers. Via de achterom is het achterliggende pad bereikbaar. Parkeren kan openbaar in de straat.
BUURT
De Wilhelminastraat is een fijne uitvalsbasis voor wie graag alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Op steenworpafstand ligt het Wentholtpark, een heerlijke groene plek met wandelmogelijkheden, vijverpartijen, speelvoorzieningen, een dierenweide, kinderboerderij en een biologische moestuin. Een aantrekkelijke omgeving om een rondje te wandelen, buiten te spelen of even tot rust te komen.
Ook Scholengemeenschap Marianum bevindt zich in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Lichtenvoorde, met zijn winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen, is gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast ligt ook het buitengebied van Lichtenvoorde op loopafstand, waardoor je vanuit huis zo de rust en ruimte van het Achterhoekse landschap kunt opzoeken.
Een locatie die het beste van twee werelden samenbrengt: de voorzieningen van het dorp dichtbij en het groen altijd om de hoek!
KENMERKEN
• Nette tussenwoning met een lichte, tuingerichte leefruimte, gezellige houtkachel en maar liefst vier slaapkamers;
• Complete open keuken vernieuwd in 2015 en een verzorgde badkamer van circa tien jaar oud;
• Aangebouwde, geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aangrenzende stenen berging;
• Privacyrijke voor- en achtertuin met karakteristieke leibomen, fraai gevormde hagen, bestrating en een achterom;
• Voorzien van 11 zonnepanelen (2022), een Vaillant cv-ketel (2018) en energielabel C (vastgesteld in 2017, vóór plaatsing van de zonnepanelen);
• Gunstig gelegen nabij het Wentholtpark, Scholengemeenschap Marianum, het centrum en het buitengebied van Lichtenvoorde.
AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 289.000,- K.K.
Lees de volledige beschrijving
